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２００７年和２００９年，深圳房?jī)r(jià)都經(jīng)歷了快速上漲，這兩種上漲有沒有區(qū)別？

深圳社會(huì)科學(xué)院城市運(yùn)營中心主任高海燕表示，與２００７年相比，今年房?jī)r(jià)的快速上漲有下面幾個(gè)特點(diǎn)。

一、購房主體有變化。２００７年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是以投資者為主體，追漲者為輔，短期轉(zhuǎn)手率高。今年的情況略有不同，現(xiàn)在是剛性需求為主，投機(jī)者、投資者為輔，短期轉(zhuǎn)手很難。

二、消費(fèi)者經(jīng)驗(yàn)不同。經(jīng)過２００７年的一輪增長和下跌，消費(fèi)者受到市場(chǎng)的教育，有了相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)，購房時(shí)更加理性。

三、２００７年的市場(chǎng)是一路高歌猛進(jìn)，很快進(jìn)入瘋狂失去理智的階段。２００９年市場(chǎng)卻傳出喜憂參半的信息。主要表現(xiàn)在雖然價(jià)格和成交量在上揚(yáng)，但是開發(fā)投資的信心還是不太足，４月和５月的開發(fā)投資都在下降。國家的一些臨時(shí)性政策都是到２００９年１２月３１日到期，宏觀因素充滿變數(shù)。

四、與２００７年相比，開發(fā)商調(diào)控樓價(jià)的能力和承受房?jī)r(jià)下跌的能力都在增強(qiáng)。由于投資固定資產(chǎn)自有資金的降低，經(jīng)營環(huán)境的好轉(zhuǎn)，開發(fā)商成為市場(chǎng)博弈中更加強(qiáng)勢(shì)的一方。

五、供需關(guān)系不同。２００７年的房子都賣光，有人通宵排隊(duì)購房，后來的排隊(duì)號(hào)都漲到幾萬元一個(gè)。但是今年到目前為止還有近４００萬平方米的庫存沒有消化。

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認(rèn)為，在目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)層面未見顯著好轉(zhuǎn)的大背景下，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)其他行業(yè)的拉動(dòng)作用和促進(jìn)就業(yè)的作用明顯，出于經(jīng)濟(jì)大局考慮，各地政府不大可能出臺(tái)打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施。只有當(dāng)價(jià)格漲到一定程度，中央或地方才可能通過一些渠道進(jìn)行局部的微觀調(diào)節(jié)